Oasis du Petit Thomé
Un Village abandonné entre Bergerac et Villeneuve-sur-Lot
Bonjour,
suite à un approfondissement économique du Projet, nous estimons les coûts des travaux trop importants et nous nous orientons vers un lieu fonctionnel tout de suite ! Voir ce lien de l'Oasis de Granès :
Bonjour,
Nous avons eu le coup de cœur pour ce village de plus d'une dizaine de maisons et de granges, situé dans un havre de Paix, entouré de prairies bien vertes et cultivables facilement, avec de l'eau en abondance grâce à un lac de 10.000 m3 d'eau, un puits, un abreuvoir… et il y a même une piscine à remettre en état et à adapter avec une purification naturelle !
Les premières visites montrent qu'il sera possible d'aménager plus de 10 logements, plus des chambres d'hôtes, des salles de travail, des ateliers… sur les 1500m2 de surface utilisable !
Il faut ajouter un hangar, de 632 m2 +210 m2 d'auvent, assez massif et imposant, en parpaings pas très esthétiques, qui sert à stocker le foin et les outils de l'agriculteur qui loue les terres environnantes (sans doute jusqu'aux récoltes en juin-juillet 2016).
Ce grand hangar situé à gauche de la photo du dessus, sera à transformer plus tard, après la restauration de toutes les maisons et granges.
Il pourrait être transformé en un Centre de Remise en Forme que nous envisageons aussi de créer avec des chambres, des salles d'animation, un restaurant…
Dès le premier été, on peut envisager de s'en servir comme salle d'animation et de restaurant pour les premiers séjours d'été, après un nettoyage et une couche de peinture à la chaux sur les parpaings pour le rendre plus attrayant, ce qui permettra d'avoir des ressources suffisantes pour continuer les travaux futurs !
Normalement la vente est prévue pour 6,5 hectares, mais nous négocions, en ce moment, pour acheter une bonne partie des terres de la propriété (44 hectares) !
Bonnes nouvelles, l'agriculteur en fermage sur les terres va partir car il a acheté des terres ailleurs, donc après les prochaines récoltes sur les quelques parcelles cultivées, les terres seront libres !
Le nom du lieudit est "Thomé", donc on a cherché un nom intégrant le nom Thomé —> Oasis du Petit Thomé !
Vidéo : https://youtu.be/D_hUH3_IFBY
Diaporama : https://youtu.be/DJ6lpkPKMd4
Un Chantier de plusieurs années !
Si le gros œuvre est en bon état, les charpentes et les toits entretenus il y a 5 ans, il y aura beaucoup de travaux à faire dans la plupart des bâtiments pour y installer le confort, l'eau, l'électricité, réseau internet et téléphonique (Nous pensons que nous devrons utiliser le satellite pour internet et donc faire un réseau intranet dans le hameau pour partager les coûts entre une dizaine d'utilisateurs).
Une des premières opération sera tout d'abord, un contrôle de toutes les toitures et d'avoir une nacelle élévatrice pour le hameau qui servira pour tous les travaux en hauteur comme les toits ou couper des branches en hauteur.
Ensuite il faudra établir tout un réseau souterrain pour l'arrivée de l'eau potable, l'assainissement, l'électricité, le réseau internet (il y a des professionnels qui en ont besoin pour leur travail, et le centre en aura besoin pour faire la publicité pour ses activités et pour les réservations à nos séjours)… et construire un système d'épuration des eaux (Nous ne savons pas encore quelles sont les installations actuelles) !
Le domaine se situe presqu'en Zone Blanche, c'est à dire que les portables captent mal sur place, ce qui est un atout pour les personnes électro-sensibles, c'est pourquoi nous éviterons aussi la wifi sur place pour utiliser un réseau filaire !
Pour cette opération nous devront disposer d'un tractopelle qui sera utile pour de nombreuses opérations comme creuser les tranchées, décharger les camions, poser des buses, transporter de la terre, planter les arbres…
Ensuite nous restaurerons d'abord les bâtiments en meilleur état pour avoir assez de place pour pouvoir héberger une vingtaine de personnes pour l'hiver 2016-2017 !
Normalement nous espérons pouvoir acheter pour le printemps 2016, donc nous commenceront les travaux à la bonne saison !
Le prix d'achat est autour de 250€/m2 et après les travaux nous espérons ne pas dépasser les 500€/m2, ce qui serait plus de 2 fois inférieur au coût des constructions actuelles !
L'isolation naturelle des bâtiments sera poussée à son optimum pour qu'ils soient confortables à toutes les saisons.
Peut-être que certains bâtiments trop dégradés seront entièrement reconstruits.
Nous étudierons aussi les possibilités de construire de nouveaux bâtiments plus fonctionnels.
Nous organiserons des chantiers participatifs à certaines périodes favorables.
La commune de 690 habitants sans aucun pôle urbain, juste avec quelques hameaux de quelques maisons, ne possède pas encore de Plan Local d'Urbanisme (PLU qui remplace l'ancien POS), mais cela va se faire prochainement et donc nous devons rapidement prévoir les nouvelles activités et constructions que nous désirons créer afin que nos demandes soient prises en compte pour le nouveau PLU, car après les modifications du PLU seront reportées 5 à 6 ans plus tard !
Cette commune se caractérise par un pôle agricole assez développé et un autre pôle touristique avec de nombreux gîtes et chambres d'hôtes.
Il y a une clientèle étrangère importante dans la région, surtout anglaise !
Une Oasis propice à toutes les Cultures !
Les prairies autour du villages sont bien vertes et touffues en cette période d'hiver et la présence d'orties est signe d'une terre assez riche et fertile qui permettra la culture de légumes et de fruitiers !
Il sera possible de cultiver plus d'un hectares de maraichage à proximité des bâtiments et de planter de nombreux fruitiers qui tireront parti de la présence d'eau à faible profondeur dans la vallée ou sur les plaines le long de la route d'accès au village.
Avec un hectare de maraichage il sera possible de nourrir 200 personnes pendant la période d'été, par contre il faudra au moins 3-4 ans pour avoir des fruits en abondance.
Pendant cette période d'attente des fruits, il sera possible de semer des melons et des pastèques pour compenser l'absence de production fruitière !
L'Alkékenge ou Physalis, les framboisiers, les fraisiers peuvent être aussi au menu !
La présence d'un lac collinaire de près de 5.000 m3 d'eau peut permettre de supporter une année très sèche sans trop souffrir !
Pour les cultures nous rechercherons un jeune ayant un diplôme agricole, passionné par l'agriculture biologique et la permaculture, capable de coordonner les personnes qui veulent donner des coups de main, et aussi ayant un sens pédagogique pour transmettre son savoir et organiser des stages !
Sur la propriété il n'y a pas beaucoup de bois (autour de 2 hectares, plus les haies), ce qui n'est pas trop un problème car pour le chauffage nous isoleront au maximum les bâtiments (on chauffe pour compenser les pertes, si pas de perte il n'y a pas besoin de chauffer) et nous essayeront les nouvelles techniques à énergie libre, ou le chauffage par miroirs chauffants qui sont assez économes en énergie !
Nous serons au Salon Bien-Être à Paris du 4 au 8 février 2016, Porte de Versailles, Hall 6, stand G 31, pour présenter l'Oasis du Petit Thome !
À bientôt !
Correspondance et contacts :
Projet Oasis du Petit Thomé
753, route de Saint Étienne, 82230 Monclar de Quercy
Philippe : 05.63.68.79.11 — 06.08.54.35.78
Tous les jours (même les jours fériés) de 10h à 23h
Bernadette 06.82.46.09.26
Alain : 06.58.73.23.99
E-mails : alain.demeur@gmail.com & filibert82@yahoo.fr
Pour venir sur la propriété : à 40 km au Sud de Bergerac et à 30 km au Nord de Villeneuve sur Lot sur la N21, à Lougratte prendre la D218 vers Villeréal sur 3 km, puis à la fourche à droite sur la C5 sur 1,5km puis à droite au panneau THOME, le hameau est à 500 m !
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